- Universidad de Columbia suspende a manifestantes propalestinos que desacatan ultimátum
- Telescopio Webb capta imágenes impactantes de la nebulosa "Cabeza de caballo"
- Expresidente de Uruguay José Mujica revela que tiene un tumor en el esófago
- Ecuador demanda a México ante corte internacional por asilar a exvicepresidente Glas
- El Congreso argentino debate un crucial paquete de reformas de Milei
- Murió de gripe aviar una morsa en el Ártico
- Mineras Vale y BHP proponen indemnización de USD 25.000 millones por desastre de Mariana en Brasil
- El G7 está cerca de un acuerdo para cerrar las centrales de carbón
- República Checa otorga más derechos a las parejas del mismo sexo, pero deja fuera el matrimonio
- EEUU está dispuesto a ofrecer garantías de seguridad a Arabia Saudita si normaliza sus relaciones con Israel
- Musk tendrá que seguir sometiendo a revisión sus publicaciones sobre Tesla
- La policía francesa evacua una manifestación propalestina en la Sorbona
- Nadal vence a Cachín y accede a octavos de final en Madrid
- El fabricante chino de automóviles eléctricos BYD reporta resultados por debajo de las expectativas
- Antes de los JJ OO de París-2024, la caza de los taxis clandestinos
- Los países del G7 se van a comprometer a reducir la producción de plástico
- La oenegé del chef José Andrés reanuda sus operaciones en Gaza
- El jefe de la OTAN asegura que "no es demasiado tarde" para que Ucrania gane la guerra
- "Caminé y caminé", cuenta una ucraniana de 97 años, que huyó sola de su pueblo
- El yen se recupera tras caer a nivel récord frente al dólar
- El presidente chino visitará Francia el 6 y 7 de mayo
- El ejército ruso reivindica la toma de otro pueblo en el este de Ucrania
- Muere Luis Mendoza, leyenda del fútbol venezolano
- La Universidad de Columbia pide a los manifestantes desmantelar la sentada "voluntariamente"
- El Congreso argentino debate el paquete de reformas de Milei
- Universidad de Columbia pide a manifestantes desmantelar sentada "voluntariamente"
- Ecuador y Colombia, potencias hídricas en jaque por El Niño y la crisis climática
- Del clima a la inteligencia artificial, el COI ya piensa en los Juegos del futuro
- El reloj del pasajero más rico del Titanic se vende por 1,17 millones de libras en una subasta
- La inteligencia de EEUU sugiere que Putin no habría ordenado la muerte de Navalny en prisión
- El clima extremo actual entra en las previsiones, asegura un climatólogo
- Francia abrirá la "primera planta del mundo" para reciclar lo que no se recicla
- China presenta un generador de vídeos con IA para competir con Sora
- Bangladés vuelve a cerrar las escuelas por la ola de calor
- El Instituto Pasteur se entrena para rastrear virus durante París-2024
- El internacional inglés de rugby Billy Vunipola, detenido en Mallorca
- El patrocinio de los JO de París por "Corona Cero" muestra el impulso de la cerveza sin alcohol
- X admite que varias cuentas bloqueadas en Brasil burlaron las restricciones
- "Jamás ha habido ningún dinero que se reciba de manera irregular", dice Luis Rubiales
- Un paramédico de EEUU recibe la pena mixta por la muerte de un joven negro durante su arresto
- Una famosa tiktoker iraquí es asesinada a tiros
- Biden dice que estaría "feliz de debatir" con Trump, aunque no hay fecha
- General Motors cierra plantas en Colombia y Ecuador con cientos de despidos
- Carlos III reanudará parte de su agenda pública durante su tratamiento por cáncer
- España enviará a Ucrania misiles para sistemas antiaéreos Patriot
- Entre lágrimas y rabia, migrantes intentan cruzar a Reino Unido desde una playa francesa
- El papa participará en junio en una reunión del G7 sobre inteligencia artificial
- El padre de la estrella del atletismo Ingebrigtsen, imputado por violencia familiar
- Demanda en Austria contra ChatGPT por ser "incapaz de corregir" sus errores
- Un destacado activista prodemocracia tailandés, condenado por delito de lesa majestad
Sinkende Immobilienpreise machen Teilverkäufe riskant
Die derzeit sinkenden Immobilienpreise machen laut einer Studie den Teilverkauf von Häusern zum Risikogeschäft. Bei einem Preisrückgang um insgesamt zehn Prozent erhalte ein Teilverkäufer für seinen Restanteil unter Umständen nur noch 66 Prozent des Ausgangswerts, zeigt laut einem Bericht des "Spiegel" eine Studie des Beratungsunternehmens Leutner-Consulting.
Bei einem Teilverkauf einer Immobilie veräußern Besitzer einen Teil ihres Hauses an eine Firma, dürfen aber die verkauften Flächen gegen Entgelt weiter nutzen. Zudem bevollmächtigen sie das Unternehmen, die Gesamtimmobilie später weiterzuverkaufen. Verbraucherschützer raten bei diesem Modell auch generell zur Vorsicht, da zur Geldbeschaffung häufig Darlehen etwa in Verbindung mit klassischen Hypotheken sinnvoller seien.
"Das Verlustpotenzial ist erheblich", zitierte der "Spiegel" Studien-Autor Bernd Leutner zu den Teilverkäufen. Kundinnen und Kunden oder deren Erben könnten zum Ende der Vertragslaufzeit eine böse Überraschung erleben. Zur Begründung führte Leutner an, dass sich Teilverkaufsfirmen in der Regel gegen fallende Preise absichern würden - etwa mit einer Klausel, die ihnen beim Weiterverkauf einen Mindestgewinn von bis zu 17 Prozent garantiere. Zudem würden oft weitere Entgelte fällig.
Wenn daher jemand 45 Prozent seines Hauses im Gesamtwert von 500.000 Euro verkauft, träfe ihn bei dem beschriebenen Vertragsmodell ein allgemeiner Preisverfall von 25 Prozent überproportional hart. Für seinen Restanteil erhielte er oder sie dann später nur noch 108.600 Euro und damit lediglich 40 Prozent des ursprünglichen Anteilswerts der Immobilie. Bei einem Preisrückgang um 40 Prozent blieben damit sogar nur noch 13 Prozent des ursprünglichen Werts des restlichen Immobilienanteils übrig.
A.Gasser--BTB