- Wall Street clôt en légère hausse au début d'une semaine cruciale
- Le G7 proche d'un accord sur la fin des centrales à charbon
- Argentine: nouvel examen de passage au Parlement pour les réformes Milei édulcorées
- Autoroute A13: réouverture progressive à partir du 11 mai, selon la préfecture
- Musk devra toujours faire valider ses publications sur les réseaux sociaux au sujet de Tesla
- Uruguay: l'ancien président "Pépé" Mujica annonce souffrir d'une tumeur
- Réunion à Ryad pour relancer la solution à deux Etats, israélien et palestinien
- Des étudiants pro-palestiniens refusent de quitter l'université Columbia malgré un ordre d'évacuation
- Gérard Depardieu jugé en octobre pour agressions sexuelles sur deux femmes
- Tesla: feu vert décisif en Chine durant la visite de Musk
- Intelligence artificielle : l'éditeur Axel Springer conclut un accord financier avec Microsoft
- Ukraine : le chef de l'Otan en visite, frappe meurtrière à Odessa
- Géorgie: le parti au pouvoir organise une contre-manifestation
- IA générative : le Financial Times et OpenAI signent un accord sur les contenus
- L'Équateur poursuit le Mexique devant la justice internationale pour l'asile accordé à son ex-vice-président Glas
- Tennis: Nadal en huitièmes de finale à Madrid après une troisième victoire d'affilée
- C1: Bayern-Real, une demi-finale "20 étoiles" avec vue sur Wembley
- Pluies diluviennes au Kenya: un barrage naturel cède, au moins 46 morts
- Sorbonne: les militants pro-palestiniens dispersés par la police
- Quasi-oublié, le plus grand aigle d'Europe lutte pour sa survie
- Canal+ va produire un nouveau film d'Astérix
- Garde à vue levée pour Gérard Depardieu, entendu dans deux affaires d'agressions sexuelles
- Xi Jinping attendu en visite d'Etat en France les 6 et 7 mai, l'Ukraine à l'agenda
- Les étudiants pro-palestiniens sommés d'évacuer leur campement à l'université de Columbia
- Finances publiques: le gouvernement sous la menace de motions de censure d'ici fin mai
- La Bourse de Paris en baisse avant une série de résultats et la réunion de la Fed
- Ventes de vélos neufs: la bulle s'est dégonflée en France en 2023
- A Turin, le G7 proche d'un accord sur la fin des centrales à charbon
- Allemagne : un ancien officier avoue avoir espionné pour la Russie
- Procès spectaculaire de neuf Allemands suspectés d'avoir préparé un coup d'Etat
- NBA: Paris accueillera deux matches des Spurs de "Wemby" en janvier prochain
- Madonna offre un immense concert à Copacabana pour célébrer la fin de sa tournée
- Pologne : levée des blocages à la frontière pour "ne pas aggraver" la situation en Ukraine
- Finances publiques: RN et LFI menacent d'une motion de censure sans budget rectificatif d'ici fin mai
- Yann Moix relaxé pour diffamation après avoir accusé ses parents de violences
- Kenya Airways suspend ses vols vers Kinshasa après la détention d'employés en RDC
- Finances publiques: le RN menace d'une motion de censure sans budget rectificatif "d'ici 30 jours"
- Atos dévoile un nouveau plan d'affaires avec des besoins accrus en argent frais
- "Pas trop tard" pour que l'Ukraine gagne la guerre, assure le chef de l'Otan
- Sobriété et discrétion: le prochain TGV dévoile sa nouvelle robe
- Les Etats-Unis prêts à des garanties de sécurité à l'Arabie saoudite si elle se rapproche d'Israël
- Projet de livre avec Bardella: le journaliste Achilli licencié par Radio France
- Crise dans le "quick commerce", Getir se retire des marchés américain et européen
- La police intervient à la Sorbonne pour déloger des militants pro-palestiniens
- Feu vert décisif pour Tesla en Chine durant la visite de Musk
- Neuf Allemands face aux juges pour avoir projeté un coup d'Etat
- Wall Street dans le vert après une bonne semaine
- Foot: le gardien des Bleus Mike Maignan blessé à un adducteur à quelques semaines de l'Euro (club)
- Les nouveaux contrôles post-Brexit, épine pour les horticulteurs britanniques
- Le Premier ministre indépendantiste écossais Humza Yousaf démissionne
Sinkende Immobilienpreise machen Teilverkäufe riskant
Die derzeit sinkenden Immobilienpreise machen laut einer Studie den Teilverkauf von Häusern zum Risikogeschäft. Bei einem Preisrückgang um insgesamt zehn Prozent erhalte ein Teilverkäufer für seinen Restanteil unter Umständen nur noch 66 Prozent des Ausgangswerts, zeigt laut einem Bericht des "Spiegel" eine Studie des Beratungsunternehmens Leutner-Consulting.
Bei einem Teilverkauf einer Immobilie veräußern Besitzer einen Teil ihres Hauses an eine Firma, dürfen aber die verkauften Flächen gegen Entgelt weiter nutzen. Zudem bevollmächtigen sie das Unternehmen, die Gesamtimmobilie später weiterzuverkaufen. Verbraucherschützer raten bei diesem Modell auch generell zur Vorsicht, da zur Geldbeschaffung häufig Darlehen etwa in Verbindung mit klassischen Hypotheken sinnvoller seien.
"Das Verlustpotenzial ist erheblich", zitierte der "Spiegel" Studien-Autor Bernd Leutner zu den Teilverkäufen. Kundinnen und Kunden oder deren Erben könnten zum Ende der Vertragslaufzeit eine böse Überraschung erleben. Zur Begründung führte Leutner an, dass sich Teilverkaufsfirmen in der Regel gegen fallende Preise absichern würden - etwa mit einer Klausel, die ihnen beim Weiterverkauf einen Mindestgewinn von bis zu 17 Prozent garantiere. Zudem würden oft weitere Entgelte fällig.
Wenn daher jemand 45 Prozent seines Hauses im Gesamtwert von 500.000 Euro verkauft, träfe ihn bei dem beschriebenen Vertragsmodell ein allgemeiner Preisverfall von 25 Prozent überproportional hart. Für seinen Restanteil erhielte er oder sie dann später nur noch 108.600 Euro und damit lediglich 40 Prozent des ursprünglichen Anteilswerts der Immobilie. Bei einem Preisrückgang um 40 Prozent blieben damit sogar nur noch 13 Prozent des ursprünglichen Werts des restlichen Immobilienanteils übrig.
A.Gasser--BTB